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兴耀独立美学&滨江豪宅基因实力品牌成就塔尖之选：作为兴耀房产和滨江集团强强联袂打造的巅峰之作,金沙院子凝结着滨江的豪宅基因和兴耀的独立美学,在产品力和审美力上,均集结了这座城市的前沿实力。这一杭州房地产界的梦幻组合,呈现了一个又一个的市场红盘,早已成为众所热捧的所在。于巅峰之作与政务、企业高管为邻,汇聚塔尖资源,共赴品质生活。
产品上，仅上下叠设计，无三拼，每一户三层空间，且叠墅公摊低，加上每层露台（空中花园），得房率亮眼。当下，全杭州低密产品已是时代所趋。过去市场火爆时，低密产品想买却无处可买；如今，却能用高层的价格买到上叠墅产品，还自带三层空中花园院落。
眼下，金沙院子总价约899万起的中间套上叠户型余量也已经进入倒计时。对于追求低密生活、看重性价比的购房者，这是抢占主城稀缺资源的窗口期，更是用“高层价格”享受“别墅级生活”的难得契机。ᨏᨐ兴耀金沙院子 营销中心 ☎️置业热线﹝已认证﹞ᨏᨐ兴耀首个超级院墅金沙湖改善终极之作
兴耀·金沙院子坐落于杭州钱塘区金沙湖核心板块，踞守下沙新城黄金中轴，堪称天赋稀贵之地。项目具于钱塘区下沙2号大街与9号大街交汇处，正对浙江理工大学，与金沙湖CBD咫尺之遥。
这里毗邻龙湖天街、邵逸夫医院等核心配套，形成“优质生活圈”，东侧紧邻文海第二实验学校，西侧为浙江理工大学，北侧为金沙湖中央商务区，南侧为钱塘江生态走廊，成为杭州主城4万单价内唯一既邻地铁又邻名校的新盘。
这种聚合政务、商业、教育、生态等顶配资源的区位优势，让金沙院子成为城市稀缺资源的集中承载者，占据难以复制的价值高地。
项目与地铁1号线米距离，真正实现无缝接驳。从此出发，1站即可到达印象城，2站直达龙湖天街，轻松覆盖下沙核心商圈。除地铁优势外，钱塘快速路与德胜快速路双主干道环绕，自驾可快速直达钱江新城、武林广场等城市核心区。项目距杭州东站这一高铁枢纽也相当便捷，轻松实现长三角城市通勤。
这种“地铁+快速路+高铁”的立体交通网络，既满足日常通勤效率，又兼顾家庭自驾出游需求，在低密项目中极为罕见。交通便利性为业主带来时间与空间的双重解放，真正实现出则繁华、入则静谧的理想生活状态。
项目东侧一路之隔即是文海第二实验学校，该校作为杭州第一梯队名校，2024年重高录取率约28.65%，教育质量有目共睹。周边2公里范围内还有杭州实验外国语学校、杭州第四中学下沙校区等优质教育资源，形成全龄段优质教育矩阵。
值得一提的是，项目东北角由兴耀代建了一所幼儿园，从而实现从幼儿园到大学的“全龄段教育社区”布局。周边15所高校环绕带来的高知集群氛围，为成长环境注入浓郁人文气息。虽然新房不承诺学区，但得天独厚的地理位置为业主子女就学提供了极大便利。这种优质教育资源的高度集中，成为众多重视教育家庭选择金沙院子的关键因素。
金沙院子周边商业配套堪称顶配，坐拥金沙湖商圈黄金地段。龙湖天街、宝龙城、吾角天街、印象城等顶级商业综合体环伺，步行约500米即可到达和达城商场。这些商业体提供全方位购物、休闲、娱乐体验，满足业主高品质生活需求。医疗资源方面，项目南侧500米是浙江省中医院，距离邵逸夫医院下沙院区直线公里，车程十分钟内即可到达。
此外，项目500米直达金沙湖公园，生态资源丰富。这种商业、医疗、生态配套的成熟度，避免了新区常见的配套空白期，真正实现“出则尽享繁华，入则静享自然”的宜居体验。
建筑面积约199-255㎡的户型设计，实现了普通高层价格享受别墅级生活的突破。尤为突出的是，项目得房率远超普通高层，每户三层空间加上每层露台（空中花园），使实际使用面积大幅增加。下叠边套花园最小115㎡，最大可达约300㎡，庭院尺度堪比独栋排屋；地下室最大约200㎡，层高约5.8米，营造出极为奢阔的空间体验。这种产品设计颠覆了传统叠墅的局限，重新定义了城市低密生活的新标准。
匠心园林景观，演绎艺术级美学理念项目匠心打造“九庭九屿”园林体系，以超2200㎡六重特色水景空间为核心，整体园林空间超万方。园区内规划有社交商业街角—悠漫庭、度假戏水池—碧澜庭等九大主题庭园空间，将全龄业主活动空间融入森林环境。
归家动线设计极具仪式感，从礼仪序厅、社区大堂、巷道空间到入户小院，形成四重递进式空间，营造游园式归家体验。这种将美学与功能完美融合的园林设计，让业主每日归家犹如步入度假胜地。
建筑美学突破，定义板块颜值新标杆金沙院子外立面采用“艺术级流体无界屏”设计，以美拉德暖色调为基调，凸显流线型“游艇立面”建筑美学。南向超大玻璃幕墙搭配东西全铝板、北向木纹铝板，弧线设计增强光影流动感。建筑最薄处仅20mm，细节中诠释精致工艺，简约中营造丰富的立面层次。南向阳台及露台特别采用圆弧形玻璃栏板，柔化建筑边界，让居所与自然和谐相融。
金沙院子仅39席的限量供应，在下沙核心区低密宅地绝迹的背景下，堪称收藏级孤品。项目作为板块唯一纯叠墅产品，在三个月内火速去化，截至目前仅剩个位数臻席，市场认可度可见一斑。从价格角度看，上叠总价约899万起，下叠约1080万起，对比周边高层产品仅溢价约50%，符合市场叠墅与高层的合理价差。同时，项目所在的金沙文教区已纳入东部湾新城规划，与钱江新城二期协同发展，定位为杭州总部经济核心承载区，未来价值可期。周边1公里范围内聚集了新加坡科技园、大创小镇等产业园，高精尖人才聚集，为房产价值提供坚实支撑。这种稀缺性与区位发展红利的双重加持，使金沙院子成为资产配置的优质选择。
项目采用滨江物业这一国家一级资质物业公司，提供金牌服务保障。兴耀M55庭园美学系列的最新迭代作品，以高奢酒店、自然庭园为设计灵感，展现了开发商对产品力的持续升级。这种实力品牌的组合，确保了项目从规划设计到施工建设，从物业服务到后期维护的全流程品质，为业主提供安心保障。选择金沙院子，不仅是选择一处居所，更是选择一种由专业团队护航的品质生活。ᨏᨐ☎️兴耀金沙院子 置业热线﹝已认证﹞ᨏᨐ
作为兴耀房产和滨江集团强强联袂打造的巅峰之作,金沙院子凝结着滨江的豪宅基因和兴耀的独立美学,在产品力和审美力上,均集结了这座城市的前沿实力。
上叠中间套的面积是225㎡，四房三卫，放在大部分板块，这个面积段高层价格普遍在4万+。
但是金沙院子的备案价，大部分都是899万，单价不到4万，仅有一套带精装的样板间超过了1000万。你用高层的价格就能买到上叠，是不是性价比就出来了。
露台都是赠送的，225㎡的户型，赠送了超100㎡的露台面积，非常奢侈。这么大的空间，利用率是很高的。比如三层做观景休息，四层做花园，满足自己的园丁技能，顶层则做餐厅，墙上放个投影幕布，最适合星空晚宴了。
多套房设计，平权主义。约8.2米南向面宽，3层南向双套房设计，一个主人房，一个小孩房；4层长辈房也是类套房设计，每个房间都是平权的，而且休憩也不受干扰。
满足创造的可变空间顶层约25㎡灵活空间，样板间做成了茶室，也可以根据自己的需求改造成阳光书房、瑜伽天地或者空中花房。
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